München gehört zu den gefragtesten Wohnimmobilienstandorten Deutschlands. Die Stadt verbindet starke Wirtschaft, renommierte Hochschulen, hohe Lebensqualität und eine anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Ende 2025 lebten 1.612.429 Menschen mit Hauptwohnsitz in München.
Aktuelle Marktlage: Immobilienpreise und Nachfrage in München
Der Münchner Wohnimmobilienmarkt hat sich 2026 stabilisiert. Im ersten Halbjahr stieg die Zahl der Kaufverträge um 3 Prozent, der Geldumsatz um 7 Prozent auf rund 5,4 Milliarden Euro. Rund 4.950 Wohnungs- und Teileigentumsobjekte wechselten den Besitzer. Bei Bestandswohnungen entwickelten sich die Preise je nach Baujahresgruppe zwischen minus 1 und plus 5 Prozent. Im Durchschnitt lag die Veränderung bei rund plus 1 Prozent. Die Angaben für 2026 sind teilweise vorläufig.
Käufer achten heute besonders auf die Mikrolage und Verkehrsanbindung, das Baujahr und den energetischen Zustand sowie auf einen funktionalen Grundriss und eine passende Wohnfläche. Auch Modernisierungen, die Qualität der Ausstattung und zusätzliche Außen- oder Stellflächen wie Balkon, Terrasse, Garten oder Stellplatz beeinflussen die Kaufentscheidung. Bei Eigentumswohnungen spielen zudem die Höhe des Hausgelds und der absehbare Instandhaltungsbedarf eine wichtige Rolle.
Eine marktgerechte Bewertung sollte daher immer die konkrete Immobilie und ihre Mikrolage berücksichtigen – nicht nur einen pauschalen Münchner Durchschnitt.
Gefragte Stadtteile in München
München bietet vielfältige Wohnlagen mit unterschiedlichen Zielgruppen und Immobilienarten:
- Altstadt, Lehel & Maxvorstadt: Zentrale, urbane Lagen mit Altbauwohnungen, kurzen Wegen und hoher Nachfrage.
- Schwabing & Schwabing-West: Beliebt wegen Englischem Garten, Universität, Gastronomie und urbanem Lebensgefühl.
- Au & Haidhausen: Gewachsene Viertel mit Gründerzeitbauten, Isarnähe und attraktiver Gastronomie.
- Neuhausen & Nymphenburg: Familienfreundliche Wohnlagen mit Altbauten, ruhigen Straßen und Schlossnähe.
- Bogenhausen & Altbogenhausen: Etablierte Adressen mit Villen, großzügigen Grundstücken und hochwertigen Eigentumswohnungen.
- Harlaching & Solln: Grüne, ruhige Wohnlagen mit Häusern, Villen und guter Nähe zu Isar und Perlacher Forst.
- Forstenried & Fürstenried: Familienorientierte Viertel mit Einfamilienhäusern, Wohnungen und guter Infrastruktur.
- Pasing & Obermenzing: Gewachsene Wohnlagen mit guter Verkehrsanbindung, Familienhäusern und großzügigen Grundstücken.
- Freimann & Milbertshofen: Vielfältige Wohnlagen mit Neubauquartieren, guter Anbindung und Entwicklungspotenzial.
Unser Service als Immobilienmakler in München
KB Immobilien begleitet Eigentümer persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess und verbindet Münchner Marktkenntnis mit individueller Beratung.
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- Begleitung: Persönliche Betreuung bis zum Notartermin.
- Abschluss: Strukturierte Abwicklung bis zur Übergabe.
München ist vielfältig – deshalb verdient jede Immobilie eine individuelle Betrachtung. Der Wert einer Wohnung in Schwabing lässt sich nicht auf ein Haus in Obermenzing übertragen. Entscheidend sind die konkrete Lage, die Immobilie und die passende Zielgruppe.
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